۱۵ اشتباه رایج مدیران ساختمان که باعث خرابی آسانسور می شود!
«آسانسور ما هر چند هفته یک بار خراب می شود، اما نمی دانیم مشکل از کجاست!»
این جمله را بارها از مدیران ساختمان شنیده ام. بسیاری تصور می کنند خرابی آسانسور فقط به کیفیت قطعات یا عمر دستگاه مربوط است، در حالی که تجربه نشان داده بخش زیادی از خرابی های آسانسور، نتیجه چند اشتباه ساده اما تکراری در مدیریت ساختمان است.
به عنوان یک تکنسین آسانسور، ساختمان هایی را دیده ام که با یک برنامه سرویس منظم، سال ها بدون خرابی جدی کار کرده اند و در مقابل، ساختمان هایی که به دلیل بی توجهی مدیر، هر ماه هزینه های سنگین تعمیر پرداخت می کنند.
اگر شما هم مدیر ساختمان هستید، این مقاله می تواند از هزینه های اضافی، خرابی های مکرر و نارضایتی ساکنان جلوگیری کند.
مشاوره تلفنی: 09177076421
چرا نقش مدیر ساختمان در سلامت آسانسور مهم است؟
مدیر ساختمان مستقیما تعمیرکار آسانسور نیست، اما تصمیم های او روی عمر تجهیزات تاثیر زیادی دارد.
انتخاب شرکت سرویس، پیگیری تعمیرات، بودجه نگهداری و رعایت اصول ایمنی، همگی بر عملکرد آسانسور تاثیر می گذارند.
بسیاری از خرابی های پرهزینه، با چند تصمیم درست قابل پیشگیری هستند.
۱. حذف سرویس دوره ای برای کاهش هزینه
بزرگ ترین اشتباه، حذف یا عقب انداختن سرویس ماهانه است.
هزینه سرویس بسیار کمتر از هزینه تعمیر قطعات اصلی مانند موتور، تابلو فرمان یا اپراتور درب است.
۲. انتخاب ارزان ترین شرکت سرویس
قیمت پایین همیشه به معنای صرفه جویی نیست.
شرکت های غیر حرفه ای ممکن است:
- بازدید کامل انجام ندهند.
- قطعات فرسوده را گزارش نکنند.
- از قطعات بی کیفیت استفاده کنند.
در نهایت هزینه بیشتری به ساختمان تحمیل می شود.
۳. بی توجهی به صداهای غیرعادی
صداهای جدید معمولا اولین نشانه خرابی هستند.
نادیده گرفتن این صداها باعث می شود مشکل کوچک به خرابی بزرگ تبدیل شود.
۴. تعمیر فقط بعد از خرابی
برخی مدیران تا زمانی که آسانسور کاملا از کار نیفتد، هیچ اقدامی انجام نمی دهند.
این روش، پرهزینه ترین شیوه نگهداری آسانسور است.
۵. استفاده از افراد غیر متخصص
سپردن تعمیر آسانسور به افراد فاقد تخصص، می تواند باعث آسیب به تجهیزات و کاهش ایمنی شود.
۶. بی توجهی به هشدارهای تکنسین
گاهی تکنسین تعویض یک قطعه را پیشنهاد می دهد، اما مدیر ساختمان برای کاهش هزینه، آن را به تعویق می اندازد.
در بسیاری از موارد، همین تصمیم باعث خرابی های چند برابری می شود.
۷. تاخیر در تعویض قطعات فرسوده
قطعات مصرفی عمر مشخصی دارند.
اگر به موقع تعویض نشوند، سایر قطعات نیز آسیب می بینند.
۸. نداشتن بیمه مسئولیت آسانسور
هرچند بیمه باعث جلوگیری از خرابی نمی شود، اما در صورت وقوع حادثه می تواند از خسارت های مالی سنگین جلوگیری کند.
۹. بی توجهی به تهویه موتورخانه
گرمای زیاد باعث کاهش عمر تجهیزات الکتریکی و الکترونیکی می شود.
در تابستان این موضوع اهمیت بیشتری دارد.
۱۰. ورود آب به چاه آسانسور
بی توجهی به نشت آب یا آب گرفتگی چاه آسانسور می تواند باعث خرابی سنسورها، سیم کشی ها و تجهیزات ایمنی شود.
۱۱. بی توجهی به نوسانات برق
استفاده نکردن از تجهیزات حفاظتی مناسب، احتمال آسیب به تابلو فرمان و بردهای الکترونیکی را افزایش می دهد.
۱۲. حمل بارهای سنگین بدون برنامه
استفاده مداوم از آسانسور مسافربر برای حمل بارهای سنگین، فشار زیادی به موتور، سیم بکسل و سیستم تعلیق وارد می کند.
۱۳. ثبت نکردن سوابق سرویس
وقتی سابقه تعمیرات وجود نداشته باشد، تشخیص خرابی های تکراری بسیار سخت تر می شود.
ثبت گزارش های سرویس، یکی از اصول مدیریت حرفه ای ساختمان است.
۱۴. تاخیر در رسیدگی به خرابی های کوچک
خرابی هایی مانند:
- بسته نشدن کامل درب
- لرزش کابین
- توقف نامنظم
- خطاهای موقت
نباید نادیده گرفته شوند.
این مشکلات معمولا هشدار اولیه خرابی های بزرگ تر هستند.
۱۵. آموزش ندادن ساکنان
بسیاری از خرابی ها به دلیل استفاده نادرست کاربران ایجاد می شوند.
مدیر ساختمان می تواند با نصب چند اطلاعیه ساده درباره موارد زیر، از بسیاری از خرابی ها جلوگیری کند:
- رعایت ظرفیت آسانسور
- جلوگیری از باز نگه داشتن درب
- حمل صحیح بار
- گزارش سریع خرابی ها
چگونه از این اشتباهات جلوگیری کنیم؟
اگر می خواهید آسانسور ساختمان عمر بیشتری داشته باشد، این موارد را در برنامه مدیریت خود قرار دهید:
- سرویس ماهانه منظم
- انتخاب شرکت معتبر
- رسیدگی سریع به خرابی ها
- ثبت سوابق تعمیرات
- بررسی دوره ای موتورخانه
- کنترل وضعیت برق ساختمان
- تعویض به موقع قطعات
- آموزش ساکنان
- بررسی دوره ای ایمنی آسانسور
- تمدید بیمه های ضروری
تجربه واقعی تکنسین
در دو ساختمان مشابه، شرایط کاملا متفاوتی دیدم.
ساختمان اول هر ماه سرویس منظم داشت، قطعات فرسوده به موقع تعویض می شدند و مدیر ساختمان همه گزارش ها را ثبت می کرد.
ساختمان دوم برای صرفه جویی، سرویس ها را هر چند ماه یک بار انجام می داد و بیشتر خرابی ها را به تعویق می انداخت.
بعد از دو سال، هزینه تعمیرات ساختمان دوم چند برابر ساختمان اول شده بود.
این تجربه نشان می دهد که مدیریت صحیح، مهم ترین عامل افزایش عمر آسانسور است.
جمع بندی
بیشتر خرابی های آسانسور به صورت ناگهانی ایجاد نمی شوند، بلکه نتیجه تصمیم های اشتباه در نگهداری هستند.
مدیر ساختمان با انتخاب شرکت سرویس حرفه ای، انجام بازدیدهای منظم، رسیدگی سریع به ایرادها و آموزش ساکنان، می تواند هزینه های تعمیر را به میزان زیادی کاهش دهد و عمر آسانسور را افزایش دهد.
اگر هدف شما داشتن آسانسوری ایمن، کم هزینه و بدون خرابی های مکرر است، پیشگیری همیشه بهترین سرمایه گذاری خواهد بود.
سوالات متداول
مهم ترین اشتباه مدیران ساختمان چیست؟
حذف یا به تعویق انداختن سرویس های دوره ای، رایج ترین و پرهزینه ترین اشتباه است.
آیا انتخاب شرکت ارزان باعث کاهش هزینه ها می شود؟
خیر. کیفیت پایین سرویس معمولا باعث افزایش خرابی و هزینه های تعمیر می شود.
آیا صداهای غیرعادی را باید جدی گرفت؟
بله. بسیاری از خرابی های بزرگ، ابتدا با صداهای غیرعادی یا لرزش های خفیف شروع می شوند.
ثبت گزارش های سرویس چه کمکی می کند؟
باعث می شود خرابی های تکراری سریع تر شناسایی شوند و برنامه نگهداری دقیق تری برای آسانسور تدوین شود.
آیا آموزش ساکنان واقعا در کاهش خرابی موثر است؟
بله. رعایت ظرفیت، استفاده صحیح از درب ها و گزارش سریع ایرادها، نقش مهمی در کاهش خرابی های آسانسور دارد.
کتاب ۴۴۴ نکته حیاتی آسانسور | اثر دکتر شهریار مرزبان
دانلود رایگان بخش اول کتاب کلیک کنید
مشاوره تلفنی: 09177076421
راه های ارتباط با ما (کلیک کنید): شماره تماس | واتس اپ | تلگرام | ایتا
——————————————————————————
پروانه طراحی و مونتاژ از صنایع و معادن | پروانه کسب | رزومه کاری
عضو انجمن آسانسور | گواهیهای آموزشی | تقدیرنامه
برای دیدن مجوزهای بالا اینجا کلیک کنید!
ارتباط با ما: شماره تماس | واتس اپ | تلگرام | ایتا
———————————————
مطالب خیلی عالی و کاربردی هست
واقعا ممنون
مدیر باهوش و زرنگ ما، ۳سال پول سرویس و خدمات آسانسور رو از ساکنین میگرفت
ولی کسی رو نمی اورد!
میکفت خودم روغن میزنم بهش و کاری نداره
آخرش بخاطر لقی در داخلی، دست یه بچه شکست…