هزینه های پنهان نوسان برق برای مدیران ساختمان
چرا نباید این خطر را نادیده بگیرید؟
نوسان برق یکی از رایج ترین مشکلات ساختمان های مسکونی، اداری و تجاری است، اما بسیاری از مدیران ساختمان تصور می کنند تنها نتیجه آن، خاموش شدن چند وسیله برقی است. در حالی که آسانسور یکی از حساس ترین تجهیزات ساختمان در برابر نوسانات برق است و بی توجهی به این موضوع می تواند باعث خرابی قطعات گران قیمت، توقف آسانسور، گیر افتادن مسافران و افزایش هزینه های تعمیر شود.
اگر شما مدیر ساختمان، کارفرما یا مالک یک مجتمع هستید، آشنایی با هزینه های پنهان نوسان برق می تواند از خسارت های مالی و دردسرهای بعدی جلوگیری کند.
چرا نوسان برق برای آسانسور خطرناک است؟
آسانسور از مجموعه ای از تجهیزات الکترونیکی، مکانیکی و کنترلی تشکیل شده است که همه آن ها برای کارکرد صحیح به برق پایدار نیاز دارند.
هر بار افت یا افزایش ناگهانی ولتاژ می تواند عملکرد این تجهیزات را مختل کند. شاید در همان لحظه خرابی خاصی مشاهده نشود، اما آسیب های تدریجی در قطعات ایجاد می شود و بعد از مدتی خود را به صورت خرابی های متعدد نشان می دهد.
به همین دلیل، بسیاری از خرابی هایی که ظاهرا بدون دلیل اتفاق می افتند، در واقع نتیجه نوسانات برق در ماه های گذشته هستند.
مهم ترین خسارت های نوسان برق در آسانسور
آسیب به تابلو فرمان آسانسور
تابلو فرمان مغز اصلی آسانسور است و تمام فرمان های حرکتی را کنترل می کند.
نوسان برق می تواند باعث سوختن بردهای الکترونیکی، آسیب به قطعات داخلی، ایجاد خطاهای نرم افزاری و حتی از کار افتادن کامل تابلو فرمان شود.
تعمیر یا تعویض این قطعه معمولا یکی از پرهزینه ترین تعمیرات آسانسور است.
کاهش عمر اینورتر یا درایو
در آسانسورهای مجهز به اینورتر، کنترل سرعت موتور توسط تجهیزات الکترونیکی انجام می شود.
اینورترها نسبت به تغییرات ولتاژ بسیار حساس هستند و نوسانات مکرر، عمر مفید آن ها را کاهش می دهد.
خرابی بردهای الکترونیکی
برد نمایشگر طبقات، برد درب، برد کنترل کابین و سایر بردهای الکترونیکی نیز در برابر شوک های الکتریکی آسیب پذیر هستند.
گاهی تنها یک نوسان شدید کافی است تا یکی از این بردها از کار بیفتد.
آسیب به موتور آسانسور
افت یا افزایش شدید ولتاژ می تواند باعث افزایش جریان مصرفی موتور شود.
این موضوع علاوه بر افزایش دمای موتور، موجب کاهش عمر سیم پیچ ها و افزایش احتمال سوختن موتور خواهد شد.
خرابی سیستم نجات اضطراری
اگر ساختمان به سیستم نجات اضطراری یا UPS مجهز باشد، نوسانات برق می تواند به شارژر، باتری ها یا مدار کنترل آن آسیب وارد کند.
در نتیجه هنگام قطع برق، سیستم نجات اضطراری ممکن است عملکرد مناسبی نداشته باشد.
هزینه های پنهانی که کمتر کسی به آن توجه می کند
بیشتر مدیران ساختمان فقط هزینه تعمیر قطعه خراب شده را در نظر می گیرند، در حالی که خسارت واقعی بسیار بیشتر است.
برخی از این هزینه های پنهان عبارت اند از:
- افزایش تعداد خرابی های آسانسور
- افزایش هزینه سرویس های اضطراری
- نارضایتی ساکنان ساختمان
- توقف موقت آسانسور
- گیر افتادن مسافران
- افزایش احتمال شکایت ساکنان
- کاهش عمر تجهیزات آسانسور
- افزایش هزینه های نگهداری سالانه
- کاهش ارزش ساختمان در بلندمدت
نشانه هایی که احتمال آسیب ناشی از نوسان برق را نشان می دهند
اگر این علائم را مشاهده می کنید، بهتر است آسانسور توسط سرویسکار بررسی شود.
- نمایش خطا روی تابلو فرمان
- خاموش شدن ناگهانی آسانسور
- ریست شدن مکرر سیستم
- حرکت غیرعادی کابین
- باز و بسته نشدن صحیح درب ها
- خاموش شدن نمایشگر طبقات
- عملکرد نامنظم موتور
- ایجاد خطا پس از قطع و وصل برق
چگونه از آسانسور در برابر نوسان برق محافظت کنیم؟
استفاده از محافظ ولتاژ مناسب
یکی از بهترین راهکارها، نصب تجهیزات محافظ برق متناسب با مشخصات آسانسور است.
این تجهیزات از ورود ولتاژهای غیرمجاز به سیستم جلوگیری می کنند.
سرویس دوره ای منظم
در سرویس های دوره ای می توان آثار اولیه آسیب های ناشی از نوسان برق را شناسایی و قبل از خرابی جدی برطرف کرد.
بررسی سلامت تابلو برق ساختمان
در بسیاری از ساختمان ها مشکل از خود آسانسور نیست، بلکه ایراد در تابلو برق اصلی ساختمان باعث ایجاد نوسان می شود.
بررسی سیستم ارت
وجود سیستم ارت استاندارد نقش مهمی در حفاظت تجهیزات الکترونیکی آسانسور دارد.
تست دوره ای UPS
در ساختمان هایی که از سیستم نجات اضطراری استفاده می کنند، عملکرد UPS باید به صورت منظم آزمایش شود.
مدیران ساختمان چه اشتباهاتی انجام می دهند؟
یکی از رایج ترین اشتباهات این است که تا زمانی که آسانسور کاملا از کار نیفتاده، هیچ اقدامی انجام نمی دهند.
در حالی که بسیاری از خرابی های گران قیمت با یک بازدید تخصصی و سرویس به موقع قابل پیشگیری هستند.
اشتباه دیگر، استفاده از قطعات غیر استاندارد یا تعمیرکاران غیر متخصص است که نه تنها مشکل را برطرف نمی کند، بلکه احتمال آسیب های بعدی را نیز افزایش می دهد.
چه زمانی باید با شرکت سرویس و نگهداری آسانسور تماس بگیرید؟
در شرایط زیر بهتر است هرچه سریع تر آسانسور بررسی شود:
- بعد از هر نوسان شدید برق
- پس از قطع و وصل مکرر برق
- هنگام مشاهده خطاهای جدید
- زمانی که عملکرد آسانسور تغییر کرده است
- بعد از سوختن تجهیزات برقی ساختمان
- زمانی که سیستم نجات اضطراری به درستی عمل نمی کند
بازدید به موقع می تواند از پرداخت هزینه های چند ده میلیونی برای تعمیر تابلو فرمان، موتور یا بردهای الکترونیکی جلوگیری کند.
جمع بندی
نوسان برق فقط یک مشکل ساده برقی نیست. این پدیده می تواند به مرور زمان باعث کاهش عمر تجهیزات آسانسور، افزایش هزینه های تعمیر، توقف آسانسور و حتی ایجاد خطر برای مسافران شود.
سرویس منظم، استفاده از تجهیزات حفاظتی استاندارد و بررسی دوره ای سیستم برق ساختمان، بهترین راهکار برای جلوگیری از این خسارت ها است. اگر مدتی است آسانسور ساختمان شما پس از قطع و وصل برق رفتار غیرعادی دارد، بهتر است قبل از تبدیل شدن یک ایراد کوچک به یک هزینه بزرگ، توسط تکنسین متخصص بررسی شود.
سوالات متداول…
آیا نوسان برق باعث خرابی تابلو فرمان آسانسور می شود؟
بله. تابلو فرمان یکی از حساس ترین قطعات آسانسور است و نوسانات شدید یا مکرر برق می تواند باعث آسیب به بردهای الکترونیکی آن شود.
آیا قطع برق همیشه به آسانسور آسیب می زند؟
خیر. اما قطع و وصل های مکرر یا نوسانات شدید ولتاژ می توانند در بلندمدت به تجهیزات الکترونیکی آسیب وارد کنند.
آیا استفاده از UPS از آسانسور محافظت می کند؟
UPS وظیفه اصلی نجات مسافران هنگام قطع برق را بر عهده دارد و محافظ کامل در برابر نوسانات برق محسوب نمی شود. برای حفاظت از تجهیزات، استفاده از سیستم های محافظ ولتاژ نیز توصیه می شود.
هر چند وقت یک بار باید تجهیزات برقی آسانسور بررسی شوند؟
بهتر است در هر سرویس دوره ای، وضعیت تابلو فرمان، اتصالات برقی، سیستم ارت، UPS و تجهیزات حفاظتی نیز توسط تکنسین متخصص بررسی شوند.
آیا نوسان برق باعث سوختن موتور آسانسور می شود؟
در صورت تکرار نوسانات شدید یا ادامه کار موتور با ولتاژ نامناسب، احتمال آسیب دیدن موتور و کاهش عمر آن وجود دارد.
کتاب ۴۴۴ نکته حیاتی آسانسور | اثر دکتر شهریار مرزبان
دانلود رایگان بخش اول کتاب کلیک کنید
مشاوره تلفنی: 09177076421
راه های ارتباط با ما (کلیک کنید): شماره تماس | واتس اپ | تلگرام | ایتا
——————————————————————————
پروانه طراحی و مونتاژ از صنایع و معادن | پروانه کسب | رزومه کاری
عضو انجمن آسانسور | گواهی‌های آموزشی | تقدیرنامه
برای دیدن مجوزهای بالا اینجا کلیک کنید!
ارتباط با ما: شماره تماس | واتس اپ | تلگرام | ایتا
———————————————
مقاله های سایت باعث شد بتوانم هزینه های غیرضروری تعمیر آسانسور را بهتر مدیریت کنم. آموزش های بسیار مفیدی هستند.
واقعا از آموزش های رایگان شما تشکر می کنم. کمتر مجموعه ای دانش و تجربه خود را اینقدر کامل در اختیار مخاطبان قرار می دهد.