۷ تصمیم اشتباه مدیران ساختمان که عمر آسانسور را نصف می کند
«آسانسور ساختمان فقط ۸ سال عمر دارد، اما هر ماه خراب می شود. چرا؟»
این سوال را بارها از مدیران ساختمان شنیده ام. بسیاری تصور می کنند عمر آسانسور فقط به برند یا کیفیت قطعات بستگی دارد، اما واقعیت این است که تصمیم های مدیر ساختمان، یکی از مهم ترین عوامل افزایش یا کاهش عمر آسانسور است.
به عنوان یک تکنسین آسانسور، ساختمان هایی را دیده ام که با بیش از ۲۰ سال کارکرد، هنوز عملکرد بسیار خوبی دارند. در مقابل، ساختمان هایی هم بوده اند که کمتر از ۱۰ سال بعد از نصب، به دلیل مدیریت نادرست، با خرابی های مداوم و هزینه های سنگین روبه رو شده اند.
اگر می خواهید آسانسور ساختمان سال ها بدون دردسر کار کند، این ۷ اشتباه را هرگز انجام ندهید.
مشاوره تلفنی: 09177076421
چرا تصمیم های مدیر ساختمان روی عمر آسانسور تاثیر دارد؟
آسانسور مجموعه ای از قطعات مکانیکی، الکتریکی و الکترونیکی است که به صورت روزانه تحت فشار کاری قرار دارند.
هر تصمیم اشتباه در نگهداری، باعث افزایش استهلاک این قطعات می شود و در نهایت عمر مفید آسانسور را کاهش می دهد.
خبر خوب این است که بیشتر این اشتباهات به راحتی قابل پیشگیری هستند.
۱. حذف سرویس دوره ای برای کاهش هزینه
بعضی مدیران تصور می کنند اگر آسانسور ظاهرا سالم است، نیازی به سرویس ماهانه ندارد.
این تصمیم شاید در کوتاه مدت باعث صرفه جویی شود، اما در بلندمدت هزینه های تعمیرات را چند برابر می کند.
در سرویس های دوره ای، بسیاری از ایرادهای کوچک قبل از تبدیل شدن به خرابی های بزرگ شناسایی می شوند.
۲. انتخاب شرکت سرویس فقط بر اساس قیمت
ارزان ترین قرارداد همیشه بهترین قرارداد نیست.
اگر شرکت سرویس:
- بازدید کامل انجام ندهد.
- قطعات فرسوده را گزارش نکند.
- از قطعات بی کیفیت استفاده کند.
در نهایت عمر آسانسور کاهش پیدا می کند و هزینه های بیشتری به ساختمان تحمیل می شود.
۳. به تعویق انداختن تعمیر خرابی های کوچک
گاهی مدیر ساختمان برای کاهش هزینه، تعمیر یک ایراد کوچک را چند ماه عقب می اندازد.
اما همان ایراد ساده می تواند باعث آسیب به قطعات دیگر شود.
در بسیاری از پروژه ها دیده ام که یک قطعه چند میلیون تومانی، به دلیل بی توجهی، باعث خرابی مجموعه ای از قطعات گران قیمت شده است.
۴. بی توجهی به شرایط موتورخانه
موتورخانه باید محیطی مناسب برای تجهیزات آسانسور باشد.
مواردی مانند:
- گرمای زیاد
- رطوبت
- گرد و غبار
- نشت آب
- تهویه نامناسب
به مرور باعث کاهش عمر تجهیزات می شوند.
به ویژه در فصل تابستان، کنترل دمای موتورخانه اهمیت زیادی دارد.
۵. استفاده نادرست از آسانسور برای حمل بار
بعضی ساختمان ها از آسانسور مسافربر برای جابه جایی بارهای سنگین، مصالح ساختمانی یا اسباب کشی استفاده می کنند.
این کار فشار زیادی به موتور، سیم بکسل، اپراتور درب و سیستم تعلیق وارد می کند.
اگر ساختمان آسانسور باربر ندارد، باید برای حمل بارهای سنگین برنامه ریزی دقیقی انجام شود.
۶. بی توجهی به نوسانات برق
تابلو فرمان و بردهای الکترونیکی، نسبت به نوسان برق بسیار حساس هستند.
اگر ساختمان در منطقه ای با قطعی یا نوسان برق قرار دارد، استفاده از تجهیزات حفاظتی مناسب و بررسی دوره ای سیستم برق، نقش مهمی در افزایش عمر آسانسور دارد.
۷. نادیده گرفتن هشدارهای تکنسین
یکی از رایج ترین اشتباهات مدیران این است که توصیه های فنی تکنسین را تا زمان خرابی کامل نادیده می گیرند.
وقتی تکنسین تعویض یک قطعه یا انجام یک تنظیم را پیشنهاد می دهد، معمولا هدف او جلوگیری از خرابی های بزرگ تر است.
تجربه نشان داده هزینه پیشگیری، همیشه کمتر از هزینه تعمیر است.
چگونه عمر آسانسور را افزایش دهیم؟
اگر می خواهید آسانسور ساختمان سال ها بدون خرابی جدی کار کند، این اقدامات را در اولویت قرار دهید:
- انجام سرویس ماهانه منظم
- انتخاب شرکت سرویس معتبر
- رسیدگی سریع به ایرادهای کوچک
- تعویض به موقع قطعات فرسوده
- حفظ تهویه مناسب موتورخانه
- محافظت از تجهیزات در برابر نوسان برق
- آموزش ساکنان برای استفاده صحیح از آسانسور
- ثبت سوابق سرویس و تعمیرات
این اقدامات ساده، تاثیر بسیار زیادی بر کاهش هزینه های آینده دارند.
مدیر ساختمان چگونه بهترین تصمیم را بگیرد؟
قبل از هر تصمیم، این سوال را از خود بپرسید:
آیا این تصمیم فقط هزینه امروز را کم می کند یا هزینه های آینده را هم کاهش می دهد؟
مدیریت حرفه ای یعنی تصمیم هایی بگیرید که عمر تجهیزات را افزایش دهد، نه اینکه فقط هزینه های امروز را کمتر نشان دهد.
تجربه واقعی تکنسین
چند سال پیش، دو مجتمع تقریبا هم زمان ساخته شدند و از آسانسورهای مشابه استفاده می کردند.
مدیر ساختمان اول، سرویس ماهانه را منظم انجام می داد، قطعات فرسوده را به موقع تعویض می کرد و توصیه های فنی را جدی می گرفت.
مدیر ساختمان دوم، بیشتر تصمیم ها را بر اساس کمترین هزینه می گرفت و بسیاری از تعمیرات را به تعویق می انداخت.
بعد از چند سال، تعداد خرابی های ساختمان دوم چند برابر شده بود و هزینه تعمیرات آن از مجموع هزینه سرویس های ساختمان اول بسیار بیشتر شد.
همین تفاوت، نتیجه تصمیم های مدیریتی بود، نه تفاوت کیفیت آسانسورها.
جمع بندی
عمر آسانسور فقط به کیفیت ساخت آن بستگی ندارد. تصمیم های مدیر ساختمان، نقش تعیین کننده ای در عملکرد، ایمنی و هزینه های آینده آسانسور دارند.
اگر می خواهید آسانسور ساختمان سال ها با کمترین خرابی کار کند، سرویس منظم، انتخاب شرکت حرفه ای، رسیدگی سریع به ایرادها و اجرای توصیه های فنی را جدی بگیرید.
یادتان باشد، بیشتر خرابی های بزرگ، از یک تصمیم کوچک اما اشتباه شروع می شوند.
سوالات متداول
مهم ترین عامل کاهش عمر آسانسور چیست؟
حذف سرویس های دوره ای و بی توجهی به نگهداری منظم، مهم ترین عامل افزایش استهلاک آسانسور است.
آیا انتخاب شرکت ارزان باعث صرفه جویی می شود؟
همیشه خیر. کیفیت پایین سرویس می تواند باعث خرابی های بیشتر و افزایش هزینه های تعمیر شود.
آیا تعمیر نکردن یک خرابی کوچک خطرناک است؟
بله. بسیاری از خرابی های بزرگ، از یک ایراد کوچک و نادیده گرفته شده شروع می شوند.
تهویه موتورخانه چه تاثیری بر عمر آسانسور دارد؟
گرمای زیاد و تهویه نامناسب می توانند عمر موتور، تابلو فرمان و سایر تجهیزات را کاهش دهند.
آیا استفاده نادرست کاربران هم بر عمر آسانسور تاثیر دارد؟
بله. حمل بارهای سنگین، باز نگه داشتن درب و رعایت نکردن ظرفیت مجاز، استهلاک تجهیزات را افزایش می دهد.
کتاب ۴۴۴ نکته حیاتی آسانسور | اثر دکتر شهریار مرزبان
دانلود رایگان بخش اول کتاب کلیک کنید
مشاوره تلفنی: 09177076421
راه های ارتباط با ما (کلیک کنید): شماره تماس | واتس اپ | تلگرام | ایتا
——————————————————————————
پروانه طراحی و مونتاژ از صنایع و معادن | پروانه کسب | رزومه کاری
عضو انجمن آسانسور | گواهی‌های آموزشی | تقدیرنامه
برای دیدن مجوزهای بالا اینجا کلیک کنید!
ارتباط با ما: شماره تماس | واتس اپ | تلگرام | ایتا
———————————————
